来源：宜昌贷款公司 发布时间：2026-02-14 23:47
|
目前市场房价的上涨再加上本市限购令的实施，让很多市民觉得将自己房屋登记在未成年孩子名字下好处多，事实上在以后办理宜昌房屋抵押贷款时候将会面临多的问题出现。 宜昌房屋抵押贷款业内专家介绍，市民之所以选择将房产登记到未成年孩子名下多存有3种考虑：第一种考虑就是想要规避相关限购令。这些市民们错误的认为用未成年子女的名字进行购买房产就不在限购范围内了；实际上在限购政策中是包括所有的对象的，都是以家庭对象进行限定的；如本市限购令中的非本市户籍居民家庭，其中家庭成员就包括有夫妻双方和未成年子女，因此也就不存在用孩子的名字进行买房就不算家庭名下房产了；第二种考虑就是有助于规避税费。这种想法确实是这样，如果将房子直接登记到未成年孩子名下，这相比继承和赠与会更加的省钱及方便，不仅仅能够省下不少的税费，而且还不用担心将来还会缴纳遗产税；第三种考虑就是有效规避家庭破产风险给自己孩子留条后路。多数家长都在做生意，以孩子名义购房的话如果生意出现失败，尤其在资不抵债的时候就能好的为自己和孩子留条后路；毕竟如果房产的所有权是属于未成年子女的，父母对该财产只有管理权而没有所有权，这种房产既然不属于父母所有因此就就不能被执行。 不过这样的房产在进行办理宜昌房屋抵押贷款业务时候就存有风险和问题： 1、这样的房产不能进行办理抵押贷款。只要在买卖合同上购买方是未成年人一个人的名字，那么这种房产是不能进行办理银行贷款的，房款的话更是需要能够一次性付清。 2、对于房产拥有人未成年来说，当自己成年独立后再进行购买房屋就可能要面对多付首付情况，毕竟以后再进行购买房产就不算是一套房产了。 3、这样的房产在父母离异的时候很容易造成纠纷。未成年名下的房产是不能作为夫妻双方共同财产进行分割的，而属于承担孩子抚养义务一方与孩子来共同居住，这就导致会引发抚养权争夺。 4、如果需要进行处理未成年房产，市场中多数银行和房产机构都会要求需要能够办理保证书公正，保证书公证所需要的材料有监护人的身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人出生证明和处分房产的正当理由证明材料。 (责任编辑：贷款) |
